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央行释放了7000亿,对凯里房价的影响会有多大?
2018年07月09日 09:20   来源:黔东南房产超市网
[导读]定向降准是为了缓解小微企业融资难,融资贵的问题,最近股市动荡不堪,尤为敏感,在这个时间节点宣布这一释放流动性的消息,按理说应该对股市是一大利好。

      定向降准是为了缓解小微企业融资难,融资贵的问题,最近股市动荡不堪,尤为敏感,在这个时间节点宣布这一释放流动性的消息,按理说应该对股市是一大利好。但着眼于地产股,受到6月25日一则“一刀切”暂停“棚改”的谣言影响,地产股下跌严重,当然还有其他的影响因素,我们这里不做赘述。
      那么这次降准的消息一放出,小编身边突然冒出来了一种声音:“央行宣布投放7000亿,一夜之间,人民币贬值近2%。如果你有1000万,一夜之间又损失了一辆奔驰,如果你和我一样,只有一千块,可能一顿早晨就没有了…恭喜买房、买铺、买门面的的朋友……”

      我们再来捋一捋“央行宣布投放7000亿,一夜之间,人民币贬值近2%。”这句话,就有些过激了,这个七千亿是原来各银行上缴给央行的保证金。因为现在货币资金流紧缩,市场缺钱,所以央行降了银行应该上缴的保证金数额,拿出这些回给银行,让银行放贷,应该是对市场的一种刺激,而不是制造通胀。这样的言论应该是销售的一种炒作说辞罢了。

      不论如何,似乎此次央行降准,大家都纷纷看向了楼市,这次降准是否会影响到楼市呢?答案应该是会的。那么凯里作为一个新晋升的四线城市,此次央行降准,凯里的房价影响会有多大呢?
      一二线城市的房价被各方面的资本炒作到现如今一个“高不可攀”的地步,一二线的调控和市场的预期已经不足以支撑利润过大的房地产项目的存在,反观三四线城市,却刚刚来到一个可操作的阶段,其他城市已经有了一些大的房企圈了一波利,而对于三四线城市来说也只算的上是一次热身,才会有一些房地产巨头一直活跃在三四线城市。
      回到央行的7000亿资金上,是为了支持小微实体企业的发展,这一点我们也不用去质疑,三四线城市的实体企业大多数为微小企业,本次降准也确实能降低银行的成本,但是会降低房贷利率吗?其实很难说。
      央行对商业贷款的调控手段其实很多,比如MPA考核,简单的说就是央行给商业银行的一次考核,其中一项内容就是信贷政策执行情况,简单说就是 你的贷款结构是否合理,钱有没有投到国家限制的领域去?

      房地产虽然不是央行限制贷款的领域,但是也有一定限度的限制,意在防止资金走虚脱离实际,防止银行违规进入房地产。
      加上棚改项目审批权限的收紧,货币化安置方式的逐步淡出,其他城市陆续被约谈,升级楼市调控措施,可见高层对房价上涨太快是否定的,所以小编认为,降准肯定会有部分资金进入楼市,房价不能上涨的过快,资金又得以注入,结果应该是房价趋于稳定,成交量活跃,房企虽然不能一夜暴富了,但总归还是能有钱赚,商品房成交也会活跃起来,这样一来,税收也能增加,何乐而不为呢?
      最后我们再谈谈通胀吧, 通货膨胀会让货币贬值,商品或者服务的货币价格会上涨,其中当然也包括工资,但是上涨最快的还是资产价格,所以防通胀就是配置优质资产,而且越早买越好。
      小编认为优质的资产上涨幅度应该会大过工资的涨幅,用工资去追赶资产价格是跑不赢的,而在众多资产中,表现比较良好的,房子应在其中之一。所以排除炒作哄抬房价等外部因素来看,即便未来房价不会再涨,但是大幅回落也是不存在的,即使趋于稳定,房价也会跟着市场和物价水平走的。这样说吧,当年小编的家人存了很久的钱,800/平米买了一套房,而如今已经涨到了将近5000/平米,赚了么?其实我也不知道,因为现在的物价也涨了不少。但是相反的,如果当时把这些钱存入银行,中间这笔账小编就不用算了吧。
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