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2018房价走低,而凯里房价因何月均上涨14.3%!
2018年07月03日 09:20   来源:黔东南房产超市网
[导读]2017年底到2018年初,众多媒体和地产界的大咖们都纷纷表示,2018房价下降已成定局,放眼望去,看空楼市的声音此起彼伏。

      2017年底到2018年初,众多媒体和地产界的大咖们都纷纷表示,2018房价下降已成定局,放眼望去,看空楼市的声音此起彼伏。通过数据我们不难发现,一二线城市的房价基本都有所回落,印证了大家对房价的预测,但凯里的房价似乎并没有受到一二线城市房价的影响而走低,由数据可以看出,5月和6月凯里的新房均价较上月上涨了 684元/平米,涨幅达14.3%。尽管房价在涨,但是买房的还是买不到房,2018年凯里的房价该何去何从?

                                                           (数据源自网络,实际价格以开发商定价为准)
      究竟是什么原因使得凯里的房价与全国走出来截然相反的两条路呢?
      供求关系决定价格的波动
      1、市场供应不足
      随着城市化进程的推进,周边地区的开发,征地拆迁移民移居,异地工作返乡置业等,加上政府去库存的大背景,本地自身的楼盘数量其实并不多,逐年增加的购房者数量导致了手里即使有钱,也不一定有房可以买。前几年凯里楼市的打折优惠等信息现在基本看不到了,取而代之的“某项目即将售完”、“凯里新房价格达xxxx元/平米”等诸如此类供不应求的宣传口号。那么新房没有了,购房者只得讲目光着眼于二手房,有需求就会有市场,以导致二手房的房价也随着新房价格的上涨而水涨船高了。
      2、棚户区拆迁导致需求猛增
      凯里地区2018年棚户区改造招商推介会上放出了消息,2018-2020三年时间,将投入408亿元在凯里地区改造4万户,改造面积约562万平方米。众多被拆迁的居民首要做的事情就是买房,需求旺盛直接驱动了凯里房价走高。
      3、拆迁补偿政策
      虽然有分析指出,随着库存规模的下降,地方债务的增加,货币化安置的政策正在因地制宜地作出调整,逐渐退潮。但是这并不意味着棚改进程会明显放缓,地方经济增长、税收、城镇化推动都会综合考虑,棚户区改造将逐渐走向规范化。今年的政府工作报告中,对棚户区改造的表述已没有了“货币化安置”的字眼,国开行对棚改项目审批的权限收紧,棚改政策由货币化安置向实物安置转变已然成为趋势,但是并不代表棚改货币化安置的全面下线,凯里未来的棚改拆迁居民依然可能出现一部分手握现金的人群,尽快安置好房子才是首要大事,也会刺激对住房的需求,继而刺激房价的走高。
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