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棚改紧急叫停?一刀切切到凯里了吗?国开行澄清
2018年06月29日 09:38   来源:黔东南房产超市网
[导读]据国开行介绍,截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

      6月23日,凯里地区2018年棚户区改造招商推介会上放出了消息,2018-2020三年时间,将投入408亿元在凯里地区改造4万户,改造面积约562万平方米。

      没过两天,也就在6月25日一则关于国开行”将棚户区改造贷款审批收回总行,全国一刀切暂停棚改“的传闻就炸开了锅。所谓的”国开行相关领导“在一次电话会议中就棚改融资相关问题发表了言论,称将棚户区改造贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改。
      当时,国开行相关负责人立即回应:今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。
      据国开行介绍,截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。
      但是尽管如此,这个消息不仅让小编紧张了一下,第二天的市场也出现了躁动,6月26日,多支地产股出现大幅下跌。呐~搞不好天台上位置又不够了啊,大家先别激动,你们先下来,我们一起劝劝球迷。

      经核实,国家开发银行从未授权任何人员参加该电话会议并代表开发银行发表言论,有关言论不代表国家开发银行。
      那么我们来分析一下,传闻中所谓的“国开行相关领导“就棚改融资相关问题时表示,棚户区改造出台的背景,本意是要解决去库存和民生问题,但在执行中走样,影响房地产的价格,直接房地产化了,就不是棚改了。

      所以,这个所谓的“国开行相关领导“的言论听着的确有板有眼的,加上国开行审批权限的收回,棚改贷款政策和地方棚改货币化推进密切相关,同时也会影响到三四线城市楼市的走向,所以传闻引起了市场的一阵波动,各方面也极为关注。
      之前曾提到过三四线城市去库存,作为三四线城市去库存的主要手段之一,棚改货币化发展得很好,其支撑就是棚改贷款。一旦相关机构收紧了棚改贷款,那么地方棚改货币化的推进肯定就会受到制约。
      以前基本上都是实物安置,拆一套还一套。15年开始推动棚改货币化安置,简单来说就是直接通过货币的形式补偿给棚改区居民,然后居民再到商品房市场上买房。

      以其开展的情况来看,以及一些地区公布的数据,在有效地控制房地产增量的同时,也带动了楼市的销售,一些房地产库存量大的地区已经逐步进入“库存合理区间“。
      综合来看,棚改货币化与去库存存在密切的关系,在地方楼市库存已经大幅下降的情况下,收紧棚改货币化的口子肯定会成为必然之举。但是这个调整不会是紧急刹车更不可能一刀切。根据地方的实际情况,结合实际来安排好货币化安置工作,不盲目的去做,当地方去库存工作完成,同时棚户区居民的居住条件得以改善,未来更多的是稳扎的收紧,降低货币化安置比例,最终形成闭环,完成棚改货币化的推出和退出。

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