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三四线城市房价在暴涨?凯里房价会涨吗?怎么涨?
2018年06月28日 09:15   来源:黔东南房产超市网
[导读]我们曾经自嘲到:“在黔东南,生活在一个五线城市,拿着五线以下的工资,享受着三线城市的消费,房价却堪比二线城市”。

      我们曾经自嘲到:“在黔东南,生活在一个五线城市,拿着五线以下的工资,享受着三线城市的消费,房价却堪比二线城市”。 

      话虽粗糙但也在理,但是现在必须纠正一下,咱黔东南不再是五线城市了!根据最新的城市分级名单,黔东南苗族侗族自治州已晋升为四线城市。另外根据房超小编的不完全统计和不权威的分析,黔东南的房价以凯里为例,目前看来在4500-5000/平方米,远比二线城市均价1.3万左右每平方米低得多。
      现在可以看出和黔东南有什么关系了吧?从2017年开始,一二线城市的房价因为种种限购限卖宏观调控地方法规等等的限制和打压,纷纷熄火,取而代之的则是一种平稳的微涨甚至微跌。但是三四线城市却突然迎来了楼市的爆发。
      中国指数研究院的调查,2017年全国商品销售面积,三四线城市的市场份额提升至64.3%,创了历史新高!
      对号入座一下,三四线城市房价看涨,黔东南成为了四线城市,而三四线城市房价上涨的原因很大程度在于“棚改”。6月23日,凯里地区2018年棚户区改造招商推介会上放出了消息,2018-2020三年时间,将投入408亿元在凯里地区改造4万户,改造面积约562万平方米。

      综上所述,好像黔东南的房价要往上扬了?我们来分析一下“棚改”。棚改在2014年逐步进入深化区,当初提出来的目的就是为了给三四线城市去库存用的,借助PSL(央行专门设立的用于棚改区域的抵押补充贷款,说白了就是另类的放水,它的重要性就在于给棚改提供稳定、长期、成本恰当的资金。)的支持,那么以其他地方的拆迁补偿办法来看,你的房子拆迁之后,不给你补偿房子了,而是补偿你一部分钱,让你自己去买房,钱不够没关系,还有PSL。
      你以为这就完了?首先我们黔东南刚加入四线城市行列,我们的棚改任务也才刚刚开始,房超小编这边也不敢妄加评论房价是否会暴涨上去,但是凭借其他城市的经验,还有5月14日央行增加了抵押补充贷款(PSL),四月末的抵押补充贷款余额为3.1万亿元。
      什么鬼?放了一次水,跟着又一次的放水,也就是说,上头没有打算制止三四线房价上涨的意思?给大家一组数据:

      截止四月份,一些三四级城市的均价已经突破了10000/平方米,一季度全国住宅成交均价8275元/平方米,也就是说再涨20%,全国的均价就将超过万元,而16年的时候曾经有这样的一种说法,“只要房价超过万元,那么这个城市就能定义为二线城市”。如果按照这样的说法,要不了多久,除了北上广深,剩下的城市都是二线城市了。
      好吧好吧,小编忽然又想到了17年全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽说的一段话:
      我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
      前面是要控制一二线炒房,后面则是要求三四线的买房。
      那我们再说一说这个去库存,为什么要去库存?说白了就是房子卖不动了,开发商就不买地,就没什么收入,没有收入就没钱还债,债务越来越高,势必就会带来一系列的金融风险。

      数据来源:财汇金融大数据终端
      说明:1. 地区包含省、直辖市和计划单列市
               2.负债率(%):地方政府债务余额/当年GDP期末值*100%  
               3.债务率(%):地方政府债务余额/财政收入*100%

      现在怎么办呢?只能号召大家为国接盘,但是三线城市的暴涨和是不是刚需其实没有一点关系,对于流动性很低且普遍喜欢购买新房的三四线城市而言,但凭这一点,投机炒房就是十分不理智的行为了。
      炒房是炒不起来了。但是综合来看,房价的短期上涨的确会受到棚改的影响,资金从央行流出,经过银行和地方政府最终拆迁居民提供资金购买本地住房,这一做法在短时间内势必会刺激购房需求,推动房价上涨。但是并不代表上涨会持续。
      小编身边就有很多朋友、同学至今还在外地打拼,没有回黔东南的意思,房价和人口是相关联的,三四线的人口趋势使得房价也不具备长期上涨的基础。当然,棚改之后还有城市化进程,大量的农村进城人口确实也会带来本地的新增需求,但近几年的房地产销售也已经透支了未来很长一段时间的购房需求。
      所以之后的棚改,黔东南的房价涨是肯定要涨了,但是并不代表会涨到大家都买不起房,同时黔东南的房价也将会在涨到一定程度后稍有回落,直至稳定。

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