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危言耸听一次,凯里人你还敢期待房地产泡沫化吗?
2018年05月29日 09:14   来源:中国房产超市网黔东南站
[导读]1989年,日本泡沫经济迎来了最高峰。当时日本各项经济指标达到了空前的高水平,但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑,所谓泡沫经济开始走下坡路。

    1989年,日本泡沫经济迎来了高峰。当时日本各项经济指标达到了历史水平,但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑,所谓泡沫经济开始走下坡路。
    1990年3月,日本大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》,对土地金融进行总量控制,这一人为的急刹车导致了本已走向自然衰退的泡沫经济加速下落,并导致支撑日本经济核心的长期信用体系陷入崩溃。
    为了生存,企业开始大量裁员,售卖资产,抛售房产。大量失业者无力继续偿还贷款,纷纷开始弃供,导致银行出现了大量的坏账,房产直接抛给银行,银行对房产进行拍卖。到1991年时,房地产泡沫破裂,房价大范围的下跌。
    日本银行也采取金融紧缩的政策,进一步导致了泡沫的破裂。严控房地产贷款、收紧货币,银行连续加息、提高房地产税收、两年之内的房地产交易被苛以重税。最终这些措施也无济于事,不但没能挽救房地产,反而成了房地产泡沫破裂的催化剂。
    房地产对实体经济的过度积压,导致了日本实体经济的急速衰败,企业裁员,人们失去了偿还房贷的经济来源,也就不会出现新的接盘侠,一连串的连锁反应最导致了日本房地产的破灭。




    房屋售价全面上涨,甚至出现畸形的状态,而实际的租金却在不断下降。供给大大超过了增长,房屋的空置率大大增加,房屋销售急剧增长,抵押贷款大幅增加,资金大量涌入。
    如此便成就了房地产的泡沫经济,总结而言就是供求关系失衡,投机交易氛围浓厚,导致了房地产价格与使用价值严重的北里,市场价格脱离了实际使用者的支撑范围。
    那么房地产经济泡沫的危害,具体表现在那些方面呢?




    首先房地产行业的投入大、价值高,与银行关系密切,一旦房地产泡沫破裂,银行就只能担起来,一旦大面积超过了银行的承受范围,势必会导致金融危机。
    其次,在泡沫经济期间,大量资金涌入房地产泡沫,导致投机活动一发不可收拾,一方面地价上涨导致投资的预算增加,另一方面土地作为人们心中最安全,收益率最高的资产被大量保有,使得本来就有限的土地资源大量闲置或轻度使用,土地渐渐朝投机方向偏离,导致严重的经济和社会结构的失衡。
    再次,一般而言,房地产泡沫破灭的瞬间,常伴随着经济萧条,股价下跌,企业财务及运营逐渐陷入困境,最终导致生产和消费的危机。
    最后,随着经济危机的发生,大量的工厂企业倒闭,失业人口急剧增加,在金融危机下,最终引发政治和社会危机。
    不论任何行业任何产物,都有它自身固有的价值,人们都希望能多挣到钱,但是超过了他的实际价值,形成泡沫,未必是一件好事。

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