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买房到手还没完,凯里买房你不得不知道的事!
2018年05月25日 09:21   来源:中国房产超市网黔东南站
[导读]漫长的等待之后,终于接到了房开公司通知交房的消息,这时我们应该开始准备着手装修了然后等着入住了,而这时候,你可能会遇到下面这些情况。

      漫长的等待之后,终于接到了房开公司通知交房的消息,这时我们应该开始准备着手装修了然后等着入住了,而这时候,你可能会遇到下面这些情况。
      1、进场装修,物业收取装修管理费

      当业主收房进行装修时,很多物业服务企业都会收取一定的费用。主要分为两类:一种是可退还的,主要是装修押金,金额在1000元至4000元不等,一种是不可退还的,称为装修管理费,一般几百元。大多数的业主都不清楚在进行房屋装修时是否应该缴纳这些费用。
      关于装修押金的问题,一方面国家并没有明文规定,另一方面在装修的过程中确实存在很大的安全隐患,不便管理。确实物业服务企业在此过程中投入人力物力进行管理和约束。收取一定的装修押金是合理的。装修完成后经物业服务企业验收通过,即可退还已收取的装修押金。
      至于装修管理费用的问题,业主与物业服务企业之间签订了物业服务合同,存在着委托合同关系。物业服务企业要收取装修管理费,还需查看签订的物业服务合同中是否有此约定。合同中若没有约定,物业服务企业是不能收取该项费用。
      2、维修资金的缴纳

      住宅专项维修资金的所有权归业主,是房屋的“养老金”,房屋的“治病钱”,涉及公共利益,是重要的民生工程。
      那么不缴纳维修资金会有何后果呢?
      维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。房屋维修资金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。维修资金逾期缴纳是否承担滞纳金,法律上对此没有规定。如果开发商已通知业主缴纳,而业主不按时缴纳,不但会影响到日后办理房产证,可能还会承担相关的违约责任。维修资金是由业主缴纳,实行分户缴纳、统一监管、业主统一使用原则。
      3、关于办理《房屋所有权证》的问题

    商品房何时可以申请办理《房屋所有权证》? 根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,房地产开发商开发修建的商品房,要办理个人的《房屋所有权证》,只有商品房项目办理了房地产初始登记后,小业主才能顺利办理领取《房屋所有权证》。也就是说,只有房地产开发商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报房地产登记部门,按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后,初始登记才算结束,小业主才能办个人的房屋产权证。因此,并不是房地产开发商一提交商品房项目的资料后,小业主就可以申请办理《房屋所有权证》。

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