黔东南房产网 > 黔东南楼市 > 国内动态 > 正文
2018房价要降?告诉你,这不可能!
2018年04月08日 15:00   
[导读] 房价 1、土地成本 土地资源有限,越来越少,自然也就越来越贵。每次土拍,开发商竞争之激烈程度,就像是只要
 

      1、土地成本

      土地资源有限,越来越少,自然也就越来越贵。每次土拍,开发商竞争之激烈程度,就像是只要能拿到地,出再多钱也不在乎。

     土地是房地产企业建设过程中的首要必备元素,拿地的成本最终必将要算入房价中。研究显示,开发商的拿地成本约占房价的30%—40%,这笔钱用来购买土地的使用权,缴纳土地出让金。
       2、建筑成本

      拿到地就要开始施工建筑,建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等,整体算下来,又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话,还要包括更多的室内设备成本,可能要达到总房价的45%左右。

      3、税费成本

      开发商从拿地到建筑施工,到销售,这个过程也要不断地缴纳相关税费。主要包括营业税、契税、土地增值税,所得税、印花税等各种税费,加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同,收费起点也会略有不同,所以此数据是保守估计。

      4、销售管理成本

      销售管理成本主要包括销售人员工资,项目管理服务成本,广告宣传费用等,该部分费用约占10%—15%。

如果一个项目的操盘能力特别强,楼盘建设销售周期短的话,成本也会相应减少,如果操盘能力太差,拖个三五年,八九年,那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗,成本增加,楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的,同时,也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
      5、开发商利润

      除去以上的成本支出,剩下的部分就是开发商的利润了,一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候,根据以上各部分的份额和支出,一个大概的房价就会被制定出了,房价再低,也不能低于自己支出的成本,必须将本金收回来才是定价的底线。

如果想要降房价的话,这五项中,能改变的就是开发商的利润喽。但是,请牢记,企业,是以盈利为最终目的的。

      再来谈谈目前的政策,限购,限售,首付提高,利率提升,这些是针对买卖双方,还有各个地方上一些,其他的供需政策,例如土地供应,新建商品房审批,以及金融政策。

      限购限售都是一把双刃剑,一方面限购会提高购买门槛,从这个角度上房价不会快速下跌,而且会随着想进入的人更多,有资格买房的人更多,会触动更多的,房源价格上的保值等等。

      限购实际上是保护了房价,预防房价因为泡沫太大而进行严重的反弹,避免房价太高,与收入水平与房子价值背道而驰,最后影响城市的发展。其实最终的目的就是为了抑制炒房。

      所以说房价在未来不会有太大的降价可能性,因为不具备降价的条件。
      此信息系转载自其他媒体,版权归属于原作者,房产超市网转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。转载仅供分享,感谢原作者辛苦创作!如有侵权,请联系我们进行删除

来源:网络

律师声明:凡注明"来源:中国房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属中国房产超市网所有,未经许可请勿 转载刊登;资讯信息仅供参考,内容不代表中国房产超市网观点。
分享到:
看房路线:俊吉广场  
看房团优惠:10000元
集合时间:时间待定(请提前十分钟到达集合地) 电话:18085590213
集合地点:居然之家或预约房超上门接送
马上报名
36人 已报名
为您推荐
  • 本地楼市
  • 楼盘推荐
  • 二手房推荐
  • 租房推荐
  • 装修案例
最爱看
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:
全国ICP证:B2-20130034 ICP证:浙B2-20100070 浙ICP备:10026604号-1版权所有 © 2001-2018 浙江房超 客服热线:
电子公告(BBS)业务许可证 广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号 商业特许经营备案号:1330402000900005

看房报名
请留下手机号码,我们会尽快联系您